Как получить ипотеку?

Любая семья мечтает обзавестись собственным жильем, однако уровень доходов граждан не всегда позволяет его приобрести, поскольку накопить необходимую сумму в краткие сроки попросту невозможно. Выход из ситуации – оформление ипотеки. Что следует знать заемщику об ипотечном кредитовании, чтобы купить недвижимость на максимально выгодных условиях, и избежать проблем с долговыми обязательствами перед банком?

Особенности оформления ипотечного кредита

Ипотечный кредит представляет собой не что иное, как кредит под залог имущества, которым могут выступать:

• частный дом;
• земельный участок;
• квартира.

Невыполнение обязательств в соответствии с условиями кредитного договора грозит заемщику выставлением залогового имущества на торги.

Решив оформить ипотечное кредитование стоит оценить возможные риски, и взвесить все «за и против». В первую очередь нужно собрать сведения о банке или финансовой организации, и изучить документы, особое внимание уделяя пунктам, прописанным мелким шрифтом. Необходимо сделать фото или снять копии документов и договора.

Не лишним будет воспользоваться услугами юриста, и пригласить специалиста на ознакомление с условиями договора. Это позволит избежать обмана со стороны кредитора. Также стоит оформить страхование жизни для ипотеки – вид страхового полиса, защищающий заемщика от непредвиденных обстоятельств во время действия кредитного договора, включая: получение серьезных заболеваний, травм, инвалидности, и даже смерть.

Виды программ ипотечного кредитования

Существуют различные формы ипотечного кредитования, и классифицировать их можно следующим образом:

• Стандартная. Этот вид кредитования предполагает предоставление крупной суммы под залог недвижимости или после внесения первоначального взноса. По такой программе может быть приобретена как квартира на вторичном рынке, так и на этапе строительства. Также в качестве залогового имущества может выступать дом, при условии, что заемщик имеет в собственности участок под строительство. В случае приобретения земельного участка по стандартной программе ипотечного кредитования, заемщик должен выплатить кредитной организации сумму равную стоимости участка. Пока кредит не будет погашен, земля находится во владении банка.

• Социальная. Получить ипотеку по социальной программе могут молодые семьи с двумя и более детьми, деятели культуры, спортсмены, ветераны и работники оборонной промышленности. Субсидирование при этом происходит путем выделения дотации на проценты по кредитной ставке или предоставления суммы, покрывающей часть кредита.
• Для молодых семей. Эта программа кредитования схожа с предыдущей разновидностью, но возраст заемщиков на момент оформления заявки не должен быть не более 35 лет.

Преимущества ипотечного кредитования

Рост цен на недвижимость весьма стремителен, и накопить столь серьезную сумму денег крайне непросто. Ипотечное кредитование предполагает длительный период предоставления, что позволяет заемщику выплатить сумму без удара по бюджету.

Более того, стоимость жилой недвижимости при этом фиксируется на определенном уровне, поэтому не придется столкнуться с проблемой переплаты по кредиту в связи с ростом рыночной цены.